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不雅点网 2月12日，华润置地发布鸿沟2026年1月31日止一个月未经审核营运数据。

2026年的第一个月，华润置地偏激附属公司达成总左券销售金额约116.5亿元，总左券销售建筑面积约36.8万宽泛米。

与2025年同期比较，两项数据的走势明显分化。其中，左券销售金额同比微增0.4%，基本捏平，而左券销售面积同比着落了24.6%。

价稳量缩的进展，与面前商场上精深呈现的“量稳价跌”或是“量价王人跌”趋势似乎并不相符。

从宏不雅进展来看，据国度统计局发布的关连数据，2025年天下新建商品房销售面积88101万宽泛米，着落8.7%，其中住宅销售面积着落9.2%；新建商品房销售额83937亿元，着落12.6%，其中住宅销售额着落13.0%。

尽管全年商品房销售面积继续回落，但跌幅较此前依然明显收窄。而销售额的降幅却显耀高于销售面积的降幅，意味着举座的成交均价仍不才行。

这一进展施行上与多量房企剿袭的“以价换量”策略斟酌。濒临流动性压力和回款需求，不少企业都和会过降价促销加快步地去化，就义短期利润以疏通现款流安全。

与此同期，跟着商场信心的迟缓开垦以及购房者对“好屋子”居住需求的日益进步，一些房企尝试转机居品策略，聚焦高能级城市，主推改善型居品。这类居品不仅契合主流需求，也大约强化溢价武艺。

明显，华润置地正属于后者。据统计，自2022年以来，华润置地的销售均价长久保捏在2万元以上，于2021年至2024年分散约为1.9万元/宽泛米、2.1万元/宽泛米、2.35万元/宽泛米、2.3万元/宽泛米。

来到2025年，华润置地累计左券销售金额约2336亿元，总左券销售建筑面积约922.4万宽泛米，固然分散按年减少10.5%及18.6%，但左券销售均价却有进一步的提高，约为2.5万元/宽泛米。

在行业举座承压布景下，相较于“以量取胜”策略，华润置地采用的是“保价”说念路。延续到2026年1月，销售均价更是攀升到了约3.17万元/宽泛米，显耀高于行业平均水平。

天然，这也与推盘节律关连。举例，2025年12月初，华润置地北京润园步地讲求开盘，步地成交均价9万+，于开盘当月斩获北京住宅、别墅双类网签面积、套数、金额三冠王，2026年1月上半月再登北京全住宅网签金额榜首。

上海商场亦孝顺了不少——12月26日，华润置地上海澐启滨江步地迎来二批次开盘，推测推出225套房源，过会均价近14万元/宽泛米。步地三批次认购依然于1月末开头，加推房源数目27套，均价进一步提高至15.88万元/宽泛米，认购热度通常不减。

明显，仅凭以上两个高单价步地足以拉升华润置地的销售均价进展。后续能否稳住价钱，还有赖于居品结构、推盘节律以及商场是否买单。

据作假足统计，华润置地于2025年推测新增33个步地，职权拿地金额超680亿元。不管是数目照旧金额，均较2024年有明显进步。

仅在2025年1月，华润置地在地皮投拓方面支拨的职权地皮价款就达到了93.5亿元，着实是上一年（2024年）的三倍多。

本年同期，华润置地仅在青岛、太原推测新拓两宗步地，职权对价17.31亿元，有了大幅缩减。但若具体来看，新拿的两处步地均有一定的稀缺性和计谋道理。

举例，青岛地块位于市南区中枢老城，地皮供应极为有限，华润置地所拿地块着实是市南区自2011年以来推出的占大地积最大的住宅用地，具备弗成复制的地段价值。

更值得一提的是，2024年以来市南区仅成交2宗住宅用地，地皮供应几近“断档”。在此布景下，板块内新址供应尤为稀缺，华润置地这次落子不仅霸占了中枢区稀缺资源，更意味着有望凭借居品力，在青岛主城高端改善商场获得先机。

太原地块成交于1月30日，公开信息显现，附属于杨家堡南片区城改步地（地块九、十），为住宅兼容生意工功课用地，其中住宅摊派面积29382.14宽泛米，生意摊派面积2211.56宽泛米。步地紧邻汾河可享一线河景资源，将来将打造为高端河景住宅，搭配特质生意业态。

除了开发业务外，通常性业务的进展也为华润置地1月功绩提供了援手。

公告显现，2026年1月，华润置地通常性收入约45.1亿元，按年增长8.7%，其中，筹备性不动产业务房钱收入约31.1亿元，按年增长13.7%。

自2023年单列通常性收入以来，该项业务长久保捏增长态势，不仅在华润置地收入结构中占比捏续进步，在利润组成中的权重亦显耀增长。

数据显现，2025年，华润置地累计通常性收入约511.5亿元，按年增长6.5%，其中，筹备性不动产业务房钱收入约329.4亿元，按年增长12.8%。

事实上，这亦然华润置地通常性业务收入初次报复500亿大关。

站在“十五五”筹备开局之年以及通常性业务收入迈上新台阶的遑急节点，华润置地以组织变革先行，开头了一场深入的转机。

据悉，华润置地在近期明确了对应开发销售型业务航说念、筹备性不动产收租型业务航说念、轻钞票惩处收费型业务航说念的“三条增长弧线”业务模式，并深化组织扁平化，将地区公司从20个整合至18个。

于这场变革之中，地产开发业务的压舱石作用被重申，筹备性不动产业务成为华润置地的功绩踏实器与增长引擎，涵盖生意惩处、物管、长租公寓、体裁运营的轻钞票惩处业务则是将来功绩的增长极。

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